Ranahrumah.com – PROPERTI | Cek fakta investasi properti di Sydney: Kawasan Sub Urban Timur lebih diminati.
Iwan Sunito, owner dan CEO One Global Capital, pengembang properti Australia yang berbasis di Sydney, dalam suatu wawancara, membeberkan tentang beberapa faktor yang perlu diketahui untuk berinvestasi properti di Sydney.
Menurut Iwan Sunito yang menempati urutan ke-16 dari daftar tokoh paling berpengaruh di New South Wales, Australia, versi Southern Courier—lokasi menjadi hal yang sangat menentukan dalam tinggi rendahnya keuntungan investasi seseorang di masa mendatang.
Apa saja yang terkait denegan pemilihan lokasi ini? Berikut tips memilih lokasi investasi properti di Sydney menurut Iwan Sunito.
1. Menentukan Daerah
Daerah yang akan dan sedang berkembang lebih menguntungkan karena harga beli atau investasi awal akan lebih rendah dibandingkan daerah yang sudah jadi atau etablished.
“Kawasan pinggiran akan lebih menguntungkan jika dibandingkan dengan kawasan CBD, karena peningkatan harga akan lebih terukur,” ujar Iwan.
Baca Juga; Perbedaan Membeli Apartemen di Indonesia dan Luar Negeri
2. Kedetakan dengan fasilitas
Lokasi yang dekat dengan transportasi dan tempat pendidikan, dekat dengan rumah sakit, dekat dengan lapangan kerja dan perkantoran, layak dipilih.
Dekat dengan transportasi artinya gampang transportasinya ke mana-mana.
Untuk ini, Iwan memberikan overview proyek yang berada di kawasan sub urban timur, EastLakes (6 km dari Sydney), sebagai salah satu kawasan yang memenuhi persyaratan ini.
Meskipun terletak di daerah sub urban, Eastlakes juga dekat dengan daerah-daerah populer di Sydney.
Lokasinya hanya 3 menit menuju Alexandria, 6 menit ke Surry Hills, 8 menit ke Redfern, pusat kota sekitar 10-11 menit, pantai Coogee 10 menit, pantai Maroubra 12 menit, La Paraouse 17 menit, bandar udara domestik 6 menit dan bandar udara internasional 11 menit.
Kawasan suburb timur Sydney lebih diminati jika dibandingkan kawasan suburb barat. Salah satunya karena dikelilingi oleh institusi-institusi pendidikan terkemuka di Sydney seperti UNSW, University of Sydney dan UTS.
“Bukan hanya universitas, namun sekolah menengah atas tekemuka juga terdapat di kawasan timur tersebut, sebut saja Sydney’s Boys High School dan Sydney’s Girls High School yang masing-masing menempati peringkat ke 4 dan 5 dari daftar sekolah terbaik di New South Wales,” tambahnya
Baca Juga: Eastlakes Live by Crown Group Mendefinisikan Hub Perkotaan Modern
3. Cek Pertumbuhan Harga
Kondisi pasar, fasilitas umum, pertumbuhan harga dan daya sewa menjadi pertimbangan penting dalam memilih lokasi.
Soal harga properti, Iwan memberikan data yang dikeluarkan oleh realestate.com.au (salah satu situs properti Australia).
Harga rata-rata untuk rumah tapak (sekitar tahun 2018) di kawasan Eastlakes sudah mencapai kisaran AUS$ 1.700.000 sementara harga rata-rata unit apartmen di kisaran AUS$ 650.000.
“Jika dibandingkan dengan harga 5 tahun sebelumnya, telah terjadi peningkatan harga rata-rata rumah tapak sekitar 95,6% atau sama dengan 14,4% per tahunnya untuk unit apartemen,” terangnya.
Baca Juga; Apartemen Berkonsep Rumah Tapak Status Hak Milik Hadir di Jakarta Selatan
4. Demografi
Banyaknya penduduk yang berusia produktif (20 sampai 34 tahun) di suatu daerah akan berpengaruh pada tingkat polulasi sewa.
Kondisi demografis memberi gambaran bahwa kebutuhan akan apartemen juga kuat di kawasan itu.
Usia produktif di kawasan EastLakes mencapai 46% dari total populasi, tingkat populasi sewanya mencapai 47% atau lebih tinggi dibandingkan tingkat sewa rata-rata di Negara bagian NSW yang berkisar 28%.
Hal ini dapat terlihat dari peningkatan biaya sewa di Eastlakes selama 5 tahun terakhir yang mencapai 21% atau rata-rata 4% per tahun dengan tingkat kekosongan sewa yang mencapai 1,5%.
“Yang terpenting adalah para calon investor perlu dan mau mencari informasi yang sebanyak-banyak perihal area yang ingin dijadikan investasi sebelum mereka menjatuhkan pilihan,” lanjut Iwan Sunito
Semakin banyak informasi yang didapat, semakin akurat pula kalkulasi untuk keputusan yang akan diambil.
Iwan pun menambahkan, beberapa situs properti Australia dapat dijadikan referensinya seperti: realestate.com.au, domain.com.au, dan property.com.au. (RR)
Baca Juga: Jadi Passive Income, Ini Cara Menghitung Harga Sewa Apartemen
Baca Juga: Untung dan Ruginya Membeli Rumah Jadi, Membangun Sendiri, atau Custom Home
Baca Juga: 5 Tips Menata Apartemen Mungil agar Tetap Manis dan Nyaman
Baca Juga: Jenis Kucing yang Cocok Diajak Tinggal di Apartemen
Cek berita atau ulasan inspiratif ranahnya rumah, properti, dan gaya hidup penghuninya di website www.ranahrumah.com, Facebook Ranah Rumah, Instagram @ranahrumahcom
